Tips para el mantenimiento locativo de una empresa

16 de junio del 2019

Todo lo que debe saber para cuidar sus instalaciones.

mantenimiento locativo

Depende del tamaño y de la cantidad de empleados para que una empresa pueda ahorrar entre el 5 % y 20 % en gastos al tercerizar el mantenimiento de sus instalaciones. Colombia, Panamá y Brasil se destacan por la cantidad de edificios, propiedades y compañías que requieren este tipo de servicios.

El mercado global de Facilities Management (tercerización de la gestión de las instalaciones) se valoró en 31.96 mil millones de dólares en 2017. Se espera que alcance un valor de 64.5 mil millones para el 2023. Colombia es el cuarto mercado en importancia dentro de la región para Sodexo.

Este segmento permite la implementación de servicios innovadores para los clientes. Además ofrece un amplio portafolio que va desde el mantenimiento locativo menor, hasta sistemas de media y baja tensión como aire acondicionado, seguridad electrónica, detección y extinción de incendios, entre otros.

“Si se tiene en cuenta el tamaño de la empresa, el número de empleados y el grado de madurez de estrategias de gestión en instalaciones, pueden llegar a generarse entre un 5 % y un 10 % de procesos más eficientes”, afirmó Juan Carlos Cuartas, director de servicios y operaciones de Sodexo.

Para evitar “edificios enfermos”, Sodexo destacó consejos relevantes y así generar ahorros significativos y un óptimo cuidado en el mantenimiento de una locación:

Sobre la energía

  1. Los tomacorrientes deben contar con una puesta a tierra y así evitar descargas eléctricas. Ante cualquier daño, hay que cambiarlos.
  2. Implementar iluminación LED. Consume menos de un 80 % que las luces tradicionales y no contiene gases tóxicos.
  3. Cada electrodoméstico debe ir conectado a un circuito individual.  Además no sobrecargarlo con varias tomas.
  4. No costear el servicio por la tecnología que conlleva, sino por su vida útil.

Sobre el Aire Acondicionado

  1. Estudios de la Organización Internacional de la Salud demuestran que las personas que pasan más tiempo en ambientes con aire acondicionado van más al médico. Se sugiere instalar un flujo de aire distribuido para que no se concentre directamente sobre las personas.
  2. El aire acondicionado mal regulado afecta la salud de los empleados. También genera un alto consumo de energía. La temperatura recomendada oscila entre 23°C a 26°C. Por cada grado que se disminuye la temperatura, el sistema consume entre 5 % a 8 % más de energía.
  3. Es importante migrar a tecnología inverter que genera un ahorro energético entre el 15% y 40% y regula el funcionamiento del compresor de los equipos de aire acondicionado.

Sobre Fachadas y Pisos

  1. Frente a este aspecto, es fundamental determinar el material que se va a instalar. Cualquiera exige un proceso propio de mantenimiento. Por eso debe tenerse en cuenta si se usará cerámica, porcelanato, mármol, piedra o cristanac.
  2. Tener en cuenta el material sobre el que instalará el piso o fachada. También es importante considerar los costos.
  3. Verificar dónde se va a instalar. Validar si será en zonas interiores, exteriores, fachadas y/o piscinas.
  4. Y finalmente, asegurarse del uso que le va a dar. Si es con propósito residencial, comercial, industrial o institucional.

Ver comentarios
KONTINÚA LEYENDO