Colombianos que inviertan en vivienda de Miami recibirían visa de residente

10 Agosto 2022, 05:11 PM
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Conozca los requisitos para aplicar a la visa de residente o Green Card mediante la inversión de una propiedad o proyecto inmobiliario en Miami.

Miami goza de una economía robusta y de atractivos innegables que atraen a los inversionistas. Los colombianos aprovechan esta oportunidad y se convierten en los inversionistas número 1 de la ciudad y pueden acceder con mayor facilidad de la visa de residente permanente o Green Card.

Hoy, los colombianos podrán acceder a la visa EB-5 o visa de inversionista, que se convierte luego en una visa de residencia permanente o Green Card, a través de este programa especial, en el que al invertir en una propiedad en un proyecto inmobiliario específico que se desarrolla en la ciudad de Miami, se puede acceder logrando un beneficio en dos vías: invertir en finca raíz y gozar de las ventajas de ser residente de Estados Unidos.

La inversión mínima para participar en el programa comienza con 800 mil dólares y este monto queda en un fideicomiso nombre de la constructora, el gobierno de los Estados Unidos y el inversionista. Al iniciar el proceso, se separa el apartamento con 60 mil dólares y comienza la aplicación para la visa EB5. Adicionalmente, se debe hacer un pago al Gobierno de los Estados Unidos de 70 mil dólares como el costo de tramitación.


Se gestiona a través de los abogados, un cambio de estatus migratorio y en un tiempo de espera entre 60 a 90 días contando desde que empezó el proceso, se obtiene el número de seguridad social que le da un permiso de trabajo y lo identifica para pagar taxes (impuestos), este es un permiso de residencia en el país. A los dos años de la aplicación, se recibe la residencia.

El proyecto inmobiliario tiene programada la entrega de las propiedades en aproximadamente 27 meses y para este tiempo, los inversores ya deben estar viviendo y trabajando en los Estados Unidos. En este momento y, de acuerdo con sus necesidades, puede vivir en la propiedad o recibe la firma de un contrato de renta que le permite empezar a cobrar las rentas que vengan de la propiedad y recibir los frutos de esta.

Al cuarto año, se recibe el Título de la Propiedad que lo hace único propietario de su residencia en Miami, equivalente al monto de su inversión (US$800,000 entregados inicialmente); al recibir la residencia permanente en los Estados Unidos se hace la devolución de los $60.000 dólares por concepto de “monto de reserva”.

En entrevista con KienyKe.com, Ruedi Sieber, CEO de Sieber International, contó que ya varios inversionistas colombianos han manifestado su interés de invertir en Miami, ya que por el alza del dólar y la situación sociopolítica del país, analizan la opción de ir y vivir en Estados Unidos y ahora tienen la posibilidad de obtener su visa de residente y gozar de los beneficios de una renta diaria.

En este momento, la empresa Sieber International cuenta con un proyecto con este beneficio del programa de la Visa de inversionista. La propiedad de Nexo se entrega en enero 2025 ya que la construcción no comienza hasta final de este año y la construcción de demora 24 meses.

El complejo se ubica al norte de Miami Beach. Son viviendas compartidas, ofreciendo una nueva visión para los propietarios independientes. Son estudios amoblados y residencias de una, dos y tres, además de Townhomes de cuatro habitaciones.
 

Además, destaca que quienes decidan invertir en el proyecto tienen flexibilidad total en el alquiler al incluir rentas sin tiempo mínimo, bien sea a corto plazo, por temporadas o a largo plazo. Las características de las residencias incluyen acceso con llave de control remoto, closets seguros para los propietarios, casilleros de autoservicio para paquetes y una estación para el manejo de viviendas inteligentes.

Miami, la mejor ciudad para invertir en 2022

 

Miami es actualmente la ciudad más importante del país norteamericano y, por ende, el mejor destino de inversión para los colombianos que quieren asegurar su patrimonio y ponerlo a rentar en el exterior. Esta posición privilegiada empezó a consolidarse en 2020, cuando la pandemia provocó una migración de personas de altos recursos desde el noroeste del país hacia el sur motivadas por la calidad de vida que podían encontrar ahí.

Cuando había confinamientos en Nueva York, Miami nunca cerró. Eso originó un boom en el sector inmobiliario, pues atrajo a cerca de un millón de personas en los últimos dos años que, además, ven en los incentivos tributarios que se ofrecen en la ciudad otro aliciente para convertirla en su lugar de residencia. Quienes viven ahí pueden obtener un ahorro en términos fiscales del 20%. Pero ese no es el único beneficio que les ofrece.

Según Ruedi Sieber, CEO de Sieber International, el costo de vida de Miami corresponde al 50% del de Nueva York, mientras que el costo de la propiedad es de una tercera parte. Tiene un clima fantástico, es una ciudad para pasarla bien. Por lo mismo, es el nuevo centro de operaciones de las más importantes empresas norteamericanas: el 90% de los bancos de inversión que operaban en Wall Street, como Goldman Sachs, trasladó sus oficinas a la capital del sol.

A él se suman Morgan Stanley y Point72, lo que convierte a Miami en la segunda plaza financiera más importante de Estados Unidos. Según las proyecciones, a tres años podría sobrepasar en importancia a Nueva York, entre otras razones porque es el centro financiero que conecta a Norteamérica con Latinoamérica: el 98% de las operaciones financieras que involucran a ambas regiones pasan por los bancos en Miami.

Microsoft es otra compañía que ve en Miami una oportunidad de inversión. Ya anunció que dejará el mítico Silicon Valley, en San Francisco, por el nuevo hub tecnológico que se gesta en la Florida. Ahí también se instalarán otras grandes empresas, como Twitter, motivadas por las subvenciones en renta para la propiedad que permiten adquirir la tierra a un bajo precio a cambio de que se contrate mano de obra local.

Pero Miami no solo cautiva a los norteamericanos. Hoy en día es la principal ciudad turística del mundo. Es decir que no existe otra ciudad que sea visitada por tantas personas al año. Se calcula que, entre 2020 y 2021, este destino recibió a más turistas de los que llegaron entre 2018 y 2019. En total, 96 millones de pasajeros aterrizaron en sus calles y en sus playas, lo que constituye un boom turístico sin precedentes.

En la actualidad está interconectada con los cinco continentes. Diariamente hay vuelos hasta Miami y desde ahí a destinos como Dubai, Ciudad del Cabo, Tokio, Shanghái, Beijing y Delhi que no existían. En atención a la demanda, se aprobó una expansión del aeropuerto que costará US$5.000 millones y será clave para atender a los 130 millones de pasajeros que se proyecta llegarán anualmente a la ciudad en el mediano plazo.

La capital del sol, adicionalmente, llama la atención a nivel mundial porque es la sede de importantes eventos artísticos, como la feria Art Basel, y de eventos deportivos como el Masters de Miami o la Fórmula 1. En mayo de 2022 se celebró una de las carreras de esa competencia ahí, lo que atrajo a turistas con alto poder adquisitivo que, durante tres días, le generaron a la ciudad cerca de US$2.000 millones en consumo directo.

A lo largo del año, Miami es una parada obligada del jet set mundial y recibe a personajes famosos que aportan con su gasto o inversiones al fortalecimiento de la economía local. El sector restaurador es uno de los que mejor ha aprovechado estas tendencias. Un ejemplo perfecto es el del Major Food Group que, ante la migración de sus clientes de Nueva York a Miami, decidió abrir ahí 27 restaurantes en 2022, el mismo número de sedes que abrió en Nueva York durante 50 años.

¿Es rentable invertir en vivienda en Miami? 

 

Gracias al actual clima económico y político de Miami, soportado en un proyecto republicano, la ciudad está considerada por Forbes como la cuarta más importante a nivel global desde el punto de vista de inversión en bienes raíces. Solo se compara con Hong Kong, Tokio, Londres y Singapur. Hoy no existe el suficiente inventario de inmuebles para la demanda y hay deficiencia hotelera, pero firmas como Fortune International Group construyen los proyectos Nomad, Casa Bella y Nexo que comercializa Sieber International.

Estos proyectos, que se venden sobre planos y tienen un alto potencial de valorización, son una oportunidad de inversión para los colombianos interesados en adquirir inmuebles en un mercado seguro, respaldado por la principal moneda del mundo y tan fácil como lo harían en Colombia.

Si se compra un apartamento por US$500.000, por ejemplo, cuando se reciba en dos años se puede obtener una ganancia cercana a los US$300.000 o una plusvalía del 65% sobre el valor de compra. La valorización se debe al crecimiento vertiginoso de Miami que tiene una correlación con el incremento del precio de la propiedad, explica Ruedi Sieber.

Como el objetivo es destinar los apartamentos para renta diaria, como en un apartahotel, el comprador puede obtener una renta garantizada en dólares de hasta el 14% anual sobre el valor de la propiedad o del 10% neto anual, después de asumir el pago de impuestos u el costo del mantenimiento.

“Si bien existe la posibilidad de pagar el inmueble de contado, se sugiere acudir al crédito hipotecario porque representa beneficios tributarios. Así, durante la construcción del inmueble, el inversionista puede aportar el 30% del valor total, solicitar un préstamo por el 70% restante y empezarlo a pagar cuando reciba el apartamento. Nosotros le ofrecemos acceso a tasas de interés del 4% y plazos de pago de hasta 30 años”, afirma el CEO de Sieber International.

Para adquirir el inmueble se crea una Sociedad de Responsabilidad Limitada. Bajo esta figura, y gracias a los beneficios que otorga la ley estadounidense a los inversionistas extranjeros, un colombiano puede deducir todos los costos y gastos relacionados con su propiedad, lo que termina por equipararse con el interés de 4% y anularlo.

“El mercado inmobiliario de Miami se va a encarecer. Por eso y por la inversión privada y pública que se está haciendo en la ciudad como nunca antes, el mejor momento para invertir en ella y aprovechar la valorización futura de los inmuebles es ahora”, concluye el CEO de Sieber International.

De acuerdo con el informe de la National Association of Realtors (Asociación Nacional de Agentes Inmobiliarios en EE. UU), entre 2019 y 2020 los colombianos estuvieron en el top cinco de inversionistas en la ciudad con inversiones que superaron los 1.300 millones de dólares.

El inversionista colombiano tiene muchas más facilidades para adquirir una propiedad en esta ciudad y según Ruedi Sieber, CEO de Sieber International: “Vemos que las condiciones actuales del mercado son muy favorables y atractivas para la inversión colombiana en un corto plazo. Estamos lanzando en Colombia tres proyectos inmobiliarios en ubicaciones estratégicas en la ciudad de Miami. Esta es una de las mejores formas de proteger el patrimonio y recibir un retorno constante en dólares”.

Lo cierto es que Miami se posiciona como uno de los mejores sitios para invertir, generando ganancias a largo y mediano plazo. En el reciente foro de Bloomberg “The New Miami”, se destacó que las empresas financieras se sienten atraídas por el clima más cálido y los impuestos más bajos.

De otra parte, Miami se ha fortalecido como centro financiero, líder en sostenibilidad y una ciudad creativa y activa, donde el arte y la cultura también desempeñan un papel vital en su crecimiento.

En este sentido, Sieber confirma que “Miami ha tenido un crecimiento importante y ha logrado en estos últimos dos años lo que tenía previsto en infraestructura y crecimiento para el 2042. Es el segundo centro financiero más importante de Estados Unidos y la proyección en 3 años es sobrepasar el volumen de transferencias bancarias que tiene New York”.

La volatilidad de los mercados financieros, la inflación, así como inestabilidad social y política en algunos países son situaciones que llevan a los inversionistas a ver el mercado de los bienes raíces como una opción viable de rentabilidad y Estados Unidos, especialmente Miami, continúa rompiendo récords en este tema.

Según Ruedi Sieber “Al invertir en bienes raíces se puede lograr una alta rentabilidad en dólares, bien sea comprando sobre planos, con entrega inmediata o con oportunidades de reventa. Solo se necesita una inicial del 30% con financiamiento hipotecario y retornos de hasta el 10%, que es posible gracias a alquileres a corto plazo en una ciudad que presenta alta demanda de turismo y estadías.

Y es que los números son muy alentadores: más de 448 millones de personas comparten su hogar en todo el mundo; se proyecta para 2023 más de 88 mil millones de dólares en ingresos totales debido a alquileres de vacaciones en los Estados Unidos; 1 de cada 4 estadounidenses utiliza plataformas de alquiler a corto plazo; y los millennials eligen los alquileres optan por alquileres a corto plazo en lugar de hoteles.

Los tres proyectos iniciales, que presenta Sieber International a los mercados de Bogotá y Medellín son de Fortune, uno de los constructores más importantes de la ciudad de Miami. Estos son: Nomad, Casa Bella y Nexo.

“Debido al auge y crecimiento que ha tenido Miami, los proyectos que salen al mercado tienen un ciclo inmobiliario muy rápido, vendiéndose en el transcurso de 3 a 4 meses. Es por eso, que Sieber International ha logrado lanzarlos en este primer momento al mercado colombiano, para que tengan la primera opción de compra”. Explica Ruedi Sieber, CEO de Sieber International.

De esta manera, Estados Unidos se convierte una opción real para inversionistas colombianos con alta rentabilidad de dólares con proyectos modernos e innovadores en una de las ciudad más prósperas del mundo: Miami.

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